«Московской области такое объединение на сегодняшнем этапе совершенно не выгодно», — считает заместитель генерального директора «КВ-Инжиниринг» Илья Шкабара. По его словам, количество рабочих мест сейчас быстрее увеличивается в области, чем в Москве. Кроме того, в Московской области производственные мощности растут не сопоставимо быстрее, чем в столице. В области также существует ненасыщенный спрос на объекты торговли, поскольку жители Подмосковья сейчас часто ездят в столицу за теми или иными товарами.

«Площадь вестибюля должна соотноситься с общим метражом здания и, соответственно, количеством людей, которые в нем работают», — говорит Виталий Виленский, заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг»

По подсчетам Ильи Шкабары, замгендиректора компании «КВ Инжиниринг», при нынешней средней цене на жилье $3200 за 1 кв . м совокупный оборот ГМС и МПСМ может достичь $2,5 млрд. «После завершения консолидации и оптимизации рыночная цена компаний достигнет $3 млрд», — говорит он.

Заказчиком концепции и девелопером проекта по реконструкции и развитию территории Автокомбината № 12, находящегося на территории промзоны «Воронцово» в ЮЗАО, выступает «КВ-Инжиниринг». Сама промзона расположена в Обручевском районе, в котором только 36% площади из 604,6 га общей территории приходится на жилую застройку, а остальное занимают промышленные территории и два лесопарковых массива. Общая площадь построек будущего квартала составит 250 000 кв. м. Из них примерно 70 000 кв. м займут офисы класса А. По оценке самих же разработчиков, капиталовложения в проект могут составить $400 млн. Участки квартала будут вводиться в строй поэтапно, полностью же район будет завершен не раньше 2010 г.

В стоимости квадратного метра затраты на электроэнергию составляют 3-10%, отмечает гендиректор «КВ Инжиниринг» Владимир Коллар, сюда входит выполнение техусловий и оплата счетов на развитие кабельных сетей города. По его словам, на квартиру площадью 100 кв. м нужно в среднем 15 кВт, которые обходятся в 150 евро за 1 кв. м или 15 000 евро за 100-метровую квартиру.

В Москве, подтверждает Александр Гордон, начальник технического отдела компании «КВ Инжиниринг», все исторические зоны известны, задокументированы, пронумерованы. И если участок находится в сфере интересов «Москомнаследия», застройщик должен заказать археологическую экспертизу до того, как начнет строить.

Как считает заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг» Виталий Виленский, такой переход уже однажды произошел: в 90-х годах получило широкое распространение указание цен на товары и услуги в долларах, однако затем, после запрещения использования значка доллара, вошли в употребление условные единицы. «Точно так же после принятия закона, запрещающего у. е., будет просто использоваться рублевый эквивалент», — пояснил Guide to Property Виталий Виленский. По его мнению, для ряда компаний в этом случае было бы разумно ввести некий переходный период, во время которого цены будут указываться и в рублях, и в условных единицах — это было бы более удобно для потребителей. «Но и без этого ничего страшного не произойдет — мы просто перейдем на нашу национальную валюту, которая крепнет день ото дня», — добавил Виталий Виленский.

«При оптимизации системы управления и увеличении объемов строительства за счет вовлечения в оборот федеральных площадок — а Дерипаске, учитывая его связи, это вполне по силам — годовая выручка может достичь $2,5 млрд, а стоимость компании — $3 млрд,- считает замгендиректора « КВ-Инжиниринг» Игорь Шкабара. — Игра стоит свеч». По его мнению, необходимые для выхода на этот показатель вложения составят не более $1 млрд, а сам процесс займет около пяти лет.

«Наш дом в Замоскворечье был сдан в 1998 г., и в это же время в одной из квартир был начат ремонт, а закончился он только в начале 2004 г., — рассказывает Владимир Коллар, генеральный директор „КВ Инжиниринг“. — Мы пытаемся договориться с жителями, чтобы ремонты были сделаны в течение года, но практика показывает, что это почти всегда нереально».

Заказчиком и девелопером будущего проекта выступает компания «КВ -Инжиниринг». На сегодняшний день общая площадь территории Обручевского района составляет 604,6 га, но на жилую застройку приходится всего 36% общей площади. Значительную часть территории занимают промышленная зона и два крупных лесопарковых массива. Генпланом Москвы одобрена смена функционального назначения и перепланировка промышленной зоны «Воронцово».